Mieszkania z przystępnym czynszem w Wolsztynie - na jakim etapie jest inwestycja?

W marcu bieżącego roku pisaliśmy o 3 mln złotych, które gmina Wolsztyn otrzymała na budowę przystępnych cenowo mieszkań. Pieniądze są gminnym wkładem gminnym wkładem w tworzonej spółce Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN – Wielkopolska Południowa. Dokładnie 3 marca została podpisana umowa między burmistrzem Wojciechem Lisem a prezesem Krajowego Zasobu Nieruchomości Arkadiuszem Ubranem.

Na czym polega inwestycja?

W komunikacie, który na ten temat wydał ratusz, przeczytać było można, iż celem spółki SIM, której udziałowcami zostaną również Krajowy Zasób Nieruchomości oraz inne samorządy, będzie stworzenie budynków mieszkalnych oraz ich eksploatacje na terenie gminy Wolsztyn. Koszt jaki poniesie gmina Wolsztyn związany będzie z wniesieniem aportem do majątku spółki gruntu, na którym budowane będą mieszkania.

Mieszkania stworzone zostaną dla osób mniej zamożnych, których nie stać na kredyt, ale z drugiej strony nie spelniają warunków, aby otrzymać mieszkanie komunalne. Oczywiście najemcy będą posiadali zobowiązania w związku z korzystaniem z mieszkania - będą w minimalnej części partycypować w kosztach inwestycji.

- Główne finansowanie budowy mieszkań odbywać będzie się natomiast z dofinansowania z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz z zaciągniętego przez spółkę kredytu, spłacanego w czynszu przez najemcę z opcją uzyskania tytułu własności najmowanego lokalu

 - wyjaśnia ratusz.

Przypomnijmy, że Rada Miejska pod koniec listopada 2021 roku wyraziła zgodę na utworzenie przez gminę spółki Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa "KZN - Wielkopolska" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Udziałowcami spółki będą również: Krajowy Zasób Nieruchomości oraz inne samorządy.

- Utworzenie Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych przewiduje m.in. wybudowanie mieszkań na wynajem. Program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych zakłada przede wszystkim jednostkowe wsparcie w wysokości 3 000 000,00 zł udzielane gminom na utworzenie nowego SIM'u

- informował w ubiegłym roku podczas sesji Rady Miejskiej przewodniczący Jarosław Adamczak

Na jakim etapie jest dzisiaj budowanie mieszkań z przystępnym czynszem?

-W tym temacie procedura jest odległa. Budowa tak szybko nie nastąpi. My jako gmina, w przyszłym roku, będziemy wnosić do spółki teren przeznaczony pod budowę tych mieszkań w Wolsztynie. W tym roku została wydana decyzja o warunkach zabudowy na stworzenie budynku wielorodzinnego, koncepcja została opracowana. W trakcie jest podział geodezyjny terenu, który ma być wniesiony w formie aportu do spółki. Po wydzieleniu geodezyjnym zlecamy wycenę tego gruntu, czyli określenie wartości rynkowej i w przyszłym roku będziemy wnosić aktem notarialnym ten wydzielony grunt do spółki. Jeżeli to zostanie zrobione, to kolejnym etapem będzie opracowanie dokumentacji projektowej budynku oraz jego wykonanie – tym zajmować się będzie spółka Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN – Zachodni

- powiedział zastępca burmistrza Tomasz Spiralski

Gdzie powstaną nowe mieszkania?

Informacje, odnośnie lokalizacji udzielił nam Naczelnik Wydziału Gospodarki Przestrzennej i Obrotu Nieruchomościami Damian Wita.

-Od samego początku wskazywaliśmy dwie lokalizacje. Pierwsza lokalizacja dla zabudowy wysokiej to ulica Słoneczna. Gmina jest właścicielem tej nieruchomości i ją przygotowujemy pod budowę. Do końca miesiąca będziemy mieli wydzieloną tą część, na której miałaby być realizowana inwestycja. Wydzielenie jest robione w celu wniesienia tej nieruchomości aportem do spółki. Co do drugiej lokalizacji, ona była wskazywana – jest to działka w Adamowie, przy drodze wojewódzkiej . Jednak od samego początku powtarzaliśmy, że to jest rozważane, ale najpierw skupiamy się na realizacji inwestycji w Wolsztynie. To jest priorytet. Jeżeli ta pierwsza budowa będzie sprawnie postępować, to wtedy rozpoczniemy kolejną.

Jakie są korzyści z bycia najemcą w SIM?

• możesz zamieszkać w lokalu SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu, wymagana jest jedynie partycypacja oraz kaucja (które są zwracane w momencie wyprowadzenia się z mieszkania SIM)
• długoterminowa, stabilna umowa najmu
• możliwość realizacji książeczki mieszkaniowej
• regulowane stawki czynszu, niższe niż na rynku komercyjnym
• możliwość skorzystania z dopłat do czynszu i dodatku mieszkaniowego
• najemca, który jest jednocześnie partycypantem, będzie mógł w przyszłości rozliczyć partycypację w czynszu (tzn. czasowe obniżenie czynszu)
• opcja wykupu najmowanego mieszkania (nie wcześniej niż po 15 latach)
• możliwość zamiany mieszkania